Строительная артель АршинСтрой

   Дома из сосны, лиственницы, кедра, осины и дуба


Мария Новикова

Возможности экономии

Наиболее характерные приметы интегрирования России в европейское сообщество — это не столько возведение новых промышленных объектов (их строили и раньше) и не совершенствование законодательной базы — это процесс не на одно десятилетие (например, сами европейцы до сих пор недовольны своей базой). Признаки новой России — в изменении мышления потребителя. Респектабельный россиянин знает цену деньгам, умеет их зарабатывать и рассчитывать. Понятие «экономный» уже означает не бедный, но — рачительный.
Рассчитывать вложения до копейки принято и в коттеджном строительстве, будь то возведение дворца или скромного домика.


Состоятельный = экономный

До недавнего времени собственный коттедж в нашей стране могли позволить себе лишь очень богатые граждане, но с внедрением новейших технологий производства и строительства, развитием банковской системы ситуация меняется. Современные строительные и отделочные материалы, качество работ позволяют одинаково добротно и красиво возводить и монументальные, и небольшие строения. И те и другие могут обладать визуальными и эксплуатационными характеристиками коттеджей мирового класса. Небольшие дома стали доступнее в финансовом плане. Средний класс уже использует систему ипотечного кредитования для приобретения индивидуального жилья, например в коттеджном поселке.
В современной России действует и государственная программа «Молодой семье — доступное жилье». Конечно, темпы ее продвижения оставляют желать лучшего, да и жилье предлагается пока только в многоквартирных домах. Однако специалисты предрекают, что недалек тот час, когда молодые россияне захотят и смогут жить в собственных коттеджах — на западный манер. За рубежом, и особенно в Европе, большая часть семей с детьми живут именно в частных домах. В основном это молодые семьи, с небольшим (по западным меркам), но стабильным доходом, берущие у государства долгосрочный заем на строительство коттеджа.
Итак, снижение затрат на строительство дома, экономия энергоресурсов при его последующей эксплуатации — эти вопросы будоражат умы обывателей всех стран. Но к услугам рачительных европейцев — масса специализированной и популярной литературы, советы консультантов фирм и независимых экспертов. Нам с Вами о таком остается только мечтать. Компании, работающие с отечественным потребителем, избегают слова «экономия», боясь намеком на нехватку средств отпугнуть денежного клиента. Они считают, что владельцев элитного и любого качественного жилья должны волновать исключительно вопросы престижа и комфорта. Однако и у состоятельных людей возникают ситуации, когда нужно использовать средства максимально рационально. Но и в этом случае бережливость и экономия для них стыдливо заменяются обтекаемым «правом выбора».


Не гонись за дешевизной

У среднего класса популярен, из-за своей кажущейся простоты и дешевизны, метод превращения в коттедж еще крепкого дощатого домика. Фактически тонкостенное строение утепляется и украшается, словом, достраивается до состояния, пригодного для круглогодичного проживания всей семьи. Этот вариант нерационален по нескольким причинам. Если такой дом обкладывать кирпичом, газобетоном или обшивать брусом, подводить под новую кровлю, то вес конструкции значительно увеличится — придется укреплять фундамент. Укрепление столбчатого фундамента спасает ситуацию на 5–10 лет, в зависимости от глубины расположения подземных вод в данной местности. Подводка ленточного фундамента под существующее строение возможна лишь в сухой сезон, и еще более хлопотна и затратна по сравнению со стоимостью старого дома. То же можно сказать и об обшивке его новыми материалами. Кроме того, утепленный изнутри дом станет еще меньше, а старые материалы будут негативно влиять на качество и срок службы новых. Европейцы говорят: «Я не настолько богат, чтобы покупать дешевые вещи», русские вспоминают сказку о каше из топора, а специалисты-строители тактично намекают на разумную умеренность в вопросах экономии.
Стоимость дома, в первую очередь, определяется сложностью его архитектурного решения, выбором материала для стен, а также материалов для внешней и внутренней отделки.
На чем же можно сэкономить?


Основательность подхода

Итак, добротный дом для круглогодичного проживания — жилье, в любом случае, дорогостоящее, приобретаемое на время жизни, по крайней мере, одного поколения семьи. Поэтому не стоит пренебрегать вопросами подготовительных работ, от качества которых во многом зависит добротность дома и комфортность проживания в нем.
Проектирование и возведение фундамента с подготовительными мелиоративными работами на участке, с прокладкой гидротехнических сетей может равняться 20–25% от общей стоимости дома. Выбор необходимого фундамента прежде всего диктует состав грунтов той местности, где будет строиться здание. Для того чтобы дом прослужил долго и надежно, не осел, не накренился, не растрескался в процессе эксплуатации из-за подмыва основания подземными водами, необходимо проведение исследования грунтов в месте строительства. Экономить на количестве штуфов не следует. Один-два не дадут целостной картины, а риск велик — на карту будет поставлен срок службы дома.
Специалисты-проектировщики считают, что рациональность на этапе подготовительных работ заключается в аккуратности и планомерности их проведения. Заказчик, выбрав фирму-исполнителя, должен с помощью ее специалистов заранее определиться с планировкой участка, расположением водоемов и строений на нем, соответствующей дренажной системой (вспомнив хотя бы о том, что дрены нельзя прокладывать ближе, чем на 2 м от фундамента здания и вплотную к деревьям!), с общими габаритами основного здания и в идеале — с его стеновым материалом. Предусмотрительность рачительного хозяина помогает избежать дополнительных затрат, часто значительных, на переделки, в том числе и масштабные. Самый затратный, и как ни странно, распространенный пример рассеянности — это когда, имея на участке уже готовый фундамент основного здания, заказчик спохватывается, вспомнив о своем желании иметь на участке водоем или бассейн. Этот каприз обойдется как минимум изменением устройства и планировки дренажной системы, а то и переделкой фундамента, т.е. фактически возведением нового.
На чем однозначно не рекомендуется экономить — это на гарантии качества строительно-монтажных работ. Какой бы дом Вы ни планировали — каменный, деревянный или панельно-каркасный — всегда лучше и подготовку фундамента, и сборку конструкций, и прокладку инженерных коммуникаций доверить специалистам одной и той же фирмы, а не нанимать, пусть и за копейки, бригаду гастарбайтеров. Подобная экономия идет в ущерб качеству. Вряд ли за счет этого удастся существенно удешевить строительство, а времени и нервов будет потрачено много — ведь Вам придется проверять качество каждого цикла работ самостоятельно или нанимать независимых специалистов.
Очень эффективен вариант экономии на общей площади дома. Например, сокращение 5–6 м2 дает сбережение средств в размере 8–15 тысяч EURO, что при общей стоимости проекта (стандартного домика площадью 150 м2 в шведском коттеджном поселке) 200–300 тысяч считается существенным. Европейские архитекторы чаще всего предлагают уменьшить площадь внутренних помещений. Пусть это будет, по примеру западных коттеджных поселков для молодых семей, жилье площадью не 200 м2, а например 100 или 60 м2, равное по площади небольшой городской квартире. Одна-две стены могут быть общими с соседями. Такие коттеджи эконом-класса популярны в Европе, у нас совмещенные коттеджи можно строить лишь очень небольшой площади из-за более жестких, чем за рубежом, правил пожаробезопасности. Хотя такой опыт у нашей страны уже есть: в одном из пригородов С.-Петербурга построен панельно-каркасный коттедж на 8 квартир, каждая площадью 40 м2. Жилье с прокладкой всех коммуникаций, установкой дверей и окон обошлось его владельцу в $10–11 тысяч.


Архитектурный облик

Если говорить о разработке архитектурного решения, то наиболее экономичным будет воспользоваться типовым, или, как его еще называют, базовым проектом дома. На сегодняшний день самые крупные фирмы, занимающиеся проектированием и строительством коттеджей из камня или дерева, в активе имеют до двухсот вариантов типовых проектов. Проектировщики панельно-каркасных домов предлагают 2–3 десятка. Индивидуальные поправки, вносимые в проект, увеличивают стоимость 1м2 жилой площади примерно на 10%, в зависимости от размера строения. Но что приятно — перемещение по Вашему желанию внутренних, не несущих перегородок в солидных компаниях эксклюзивом не считается и дополнительных вложений на проектирование не требует.
Основное ограничение бережливости, прямо-таки табу в среде архитекторов, связано с внешним обликом дома. Фасад — это всегда визитная карточка здания и его владельца, поэтому в ущерб его внешним данным экономить не стоит. Наиболее презентабельным считается дом со «вторым светом». «Второй свет» на сленге архитекторов-проектировщиков означает создание в доме центрального пространства, высота потолков в котором равняется двум (и более) этажам. Обычно это гостиная или холл за дверями парадного входа. Главное то, что естественное освещение этого помещения осуществляется не двумя рядами окон, а одним, но с очень высокими проемами. Современные материалы позволяют сделать фасадную стену почти полностью стеклянной. То есть фасад издали выглядит не глухой стеной с бойницами, а смотрит на мир действительно широко распахнутыми «глазами». Это очень эффектно изнутри и снаружи, ведь «второй свет» создает красивые сложные пространства, но с точки зрения использования площадей не рационально. Как совместить шик и практичность? Вариантов масса. Планировка дома в старинном викторианском стиле предполагает размещение в таком помещении центральной лестницы. Современные стили более экономичны и любят сочетание парадной гостиной и узких лестниц. Внутренние стены окаймляет балюстрада-балкон, на которой можно поместить библиотеку, картинную галерею или выставку охотничьих трофеев. Наиболее рационально сочетание минимализма и хай-тека, недаром корни последнего — в рабочих окраинах мегаполисов. Стоимость коттеджа, при сохранении презентабельности его внешнего вида, значительно уменьшается за счет частичного использования более дешевых строительных материалов, упрощения планировки, конструкционные элементы которой служат и элементами внутренней отделки. Это предполагает не только легкие экономичные стальные конструкции. Кстати, иностранные скептики-классики зовут их строительными лесами или пожарными лестницами, отечественные — шведской стенкой. Зато авангардисты всего мира от них в восторге. Вот они-то и предлагают своим клиентам смелый ход: создать на основе стальных конструкций второй ярус, т.е. дополнительное помещение, которое отлично послужит спальней для гостей или кабинетом. За рубежом стиль хай-тек пользуется огромной популярностью еще и потому, что стальные конструкции легко монтируются и демонтируются. Российские дизайнеры активно предлагают его как недорогой промежуточный вариант интерьера. Здание строится с солидным фасадом, так сказать с прицелом на будущее, а двухярусная конструкция монтируется временно — пока дети подрастают. При этом в реализации проекта общая смета возрастет только на сумму, равную стоимости временных перекрытий.
Единственный минус — гостиная пока будет выглядеть не столь презентабельно.
Наиболее престижны во всем мире коттеджи с зимними садами. В зависимости от желаний и возможностей их владельцев зимние сады могут нести узкоспециальное ботаническое значение, т. е. быть теплицей со специфическим микроклиматом для коллекционных растений. А могут быть зеленой гостиной (кабинетом, спальней, игровой и т.д.), микроклимат в которой ориентирован на комфорт человека. Второй вариант, очевидно, более практичен, ведь зимний сад приобретает дополнительные функции. Кроме того, этот вариант не потребует использования дорого оборудования для создания специального климата. За рубежом стеклянные стены и кровли зимних садов пользуются популярностью как раз для устройства функциональных помещений, требующих меньше энергозатрат на свое обслуживание, в которых солнечный свет является источником и освещения, и обогрева. Справедливости ради следует отметить, что это явление распространено в основном в регионах с мягким климатом. Там, где ветровые, снеговые и температурные нагрузки приближены к нашим, зимние сады остаются изыском богатых домов. Зимний сад, отделенный от остальных внутренних помещений стеклянной стеной, служит основным фоновым элементом изысканного, по европейским меркам, интерьера. И здесь существуют варианты энергономики. Если в нашей стране по-прежнему наиболее распространены зимние сады — пристройки к дому, то скандинавские и канадские архитекторы давно и настойчиво предлагают своим клиентам зимние сады, встроенные в основное здание или в виде крытых галерей, связывающих две его части, но в любом случае связанные с ним общими сетями водоснабжения и канализации. Один из примеров экономии средств в процессе эксплуатации коттеджа — полив растений осуществляется профильтрованными техническими водами. Ну и естественно, рациональнее всего световые фонари располагать с подветренной стороны дома и на солнечной стороне, а стекольные и изоляционные материалы для них выбирать под руководством специалистов, для того чтобы избежать технических ошибок (см. приложение к журналу «Еврострой» — «Изоляционные материалы»).


Дому стены помогают

Что касается выбора стенового материала, то, в принципе, проект любого дома можно реализовать как в камне, так и в дереве, как говорится — было бы желание и средства. Как уже говорилось, выбор необходимого фундамента диктует состав грунтов той местности, где будет строиться здание, а также вес конструкции. Но, если первый фактор можно только принять как данность, то второй — вариативен, хотя и за счет уменьшения этажности и толщины стен, т.е. фактически за счет объема жилого пространства и срока службы дома. Кирпичные дома и бревенчатые срубы из лиственницы живут 100 лет и больше, дома из новых технологичных материалов такой статистикой не обладают, стендовые же испытания гарантируют им от 30 до 50 лет безупречной службы.
Что касается средств, то наиболее дорог конечно камень: стоимость 1 м2 жилой площади дома из кирпича от $1300 за м2, газобетона — $1100. Обычно возводят дом-микс: внешние стены — из газобетона, теплоизоляционные свойства которого позволяют значительно уменьшить толщину стен и тем самым сэкономить на материале, его перевозке и монтажных работах. А внутренние — из кирпича, в котором удобно прокладывать технические каналы. Такой вариант обойдется по средней цене $1200 за м2. Дерево более дешево: элитные финские дома из оцилиндрованного бревна обходятся от $800 за м2, из профилированного бруса — от $1000 за м2. Дома из оцилиндрованного бревна у некоторых отечественных производителей можно найти и за $300 за м2, а брус от $900. Как видно из этих цифр, при общей стоимости дома разница в стоимости деревянного и каменного стенового материала не столь существенна, чтобы кому-то приходила идея экономить на нем. Выбор стенового материала скорее зависит от стилистики дома. Так, в бревне будет лучше смотреться дом в стиле русской избы, а в брусе и камне — в стиле хай-тек. С точки зрения экономии следует отметить, что кирпич и газобетон для своей долговременной сохранности потребуют отделочных материалов, а дерево достаточно обработать влагостойкими, биозащитными составами. С другой стороны, по сравнению со значительностью общих затрат на строительство каменного здания экономия на отделочных материалах опять-таки несущественна. Если вопрос бережливости стоит остро, то наиболее выгодным будет возведение панельно-каркасного дома на деревянном каркасе из сэндвич-панелей. Базовый комплект обойдется по цене 615 EURO за м2. Внешне панельно-каркасный дом можно оформить под камень или дерево: модны облицовочный кирпич, плитка или «блок-хаус»-покрытие, достоверно имитирующее брусовый дом. А можно оштукатурить — это опять же дело вкуса и финансовых возможностей. Наиболее дешева штукатурка, но, к сожалению, наш холодный и влажный климат, а также привычка фасадные работы откладывать на конец сезона (как правило, это поздняя осень), делают этот материал и наименее стойким: через 3–5 лет фасад потребует обновления.


Время — деньги

Сроки строительства — наибольшая трата времени, сил и средств. До 2–3 лет вырастает цикл строительства из кирпича, не менее полугода уйдет на возведение здания из газобетона. Это время включает в себя и возведение фундамента, проведение дренажных работ. К внутренней отделке дома специалисты советуют приступать примерно через год, когда здание полностью просохнет.
Строительство бревенчатого дома из сырья заказчика займет месяца три. Если заказать дом-комплект, который был полностью собран на предприятии, а затем по частям перевезен на участок, то время уйдет лишь на их сборку. Это 2–3 недели.
На первое место по скорости возведения можно поставить панельно-каркасные дома — около недели. Высокая скорость достигается за счет того, что панели практически полностью комплектуются в заводском цехе. На стройку они поступают уже с проложенными теплоизоляционными материалами, внешней и минимальной внутренней отделкой. На месте стройки их остается смонтировать на каркасе и заделать внешние и внутренние швы.
Как уже говорилось, стоимость такого дома может быть в 2–3 раза ниже каменного и в 1,5 раза — брусчатого. Минусом считается отсутствие монументальности каменных построек и «легкости дыхания леса», присущего деревянным домам. К плюсам можно отнести тот факт, что современные технологии производства сэндвич-панелей позволяют домам из них по своим техническим и эксплутационным характеристикам не уступать более дорогим деревянным и каменным домам. Производители гарантируют, что их дома служат долго и надежно (стандартный срок эксплуатации определен в 30–40 лет, что ровно в два раза меньше срока службы каменного дома). Надежное качество проживания обуславливается тем, что все элементы конструкции дома выполняются из экологически чистых современных материалов на высокоточном оборудовании, с соблюдением температурно-влажностного режима, проходят строгий контроль качества. Следует особо подчеркнуть преимущество «быстрых» сборных домов: они могут быть элитными или относиться к эконом-классу, но проработка на компьютере дома «от и до», фиксированная смета и быстрая сборка, позволяющая четко определить дату заселения, — все это делает подобные дома идеальным вариантом строительства в кредит. Производители домов для наших потребителей еще не отпускают их в кредит, но взять деньги в банке на «быстрое» строительство — уже реально.


Экономия на финише

Как уже говорилось, к финишной отделке дома можно будет приступить после окончательной просушки здания. Здесь необходимо оговориться. Излишне увлажненная кирпичная конструкция может сохнуть и два года. За это время на стенах в ряде случаев образуется грибок, поэтому здание на всех циклах эксплуатации требует повышенного внимания. Бревенчатый дом в течение года также даст усадку на 8–12%, поэтому дверные и оконные проемы выполняются с запасом. В большинстве западных фирм и ряде отечественных дома из оцилиндрованного бревна проектируются таким образом, чтобы элементы конструкции имели свободу к сдвижению, а основная конструкция оседала равномерно по периметру. Поэтому к внутренней отделке в таких домах можно приступить уже через месяц-два, когда основная усадка дома уже прошла.
Практически сразу же въехать в только что построенный дом можно, если этот дом из профилированного бруса или построен по панельно-каркасной технологии — такие конструкции не дают усадку. К финишной отделке их внутренних помещений специалисты рекомендуют приступать сразу же после приемки дома, экономя время и силы.
С точки зрения сбережения средств, можно посоветовать наиболее рационально оформить внутренние помещения, четко разделяя их по функциональности. Так наиболее часто поступают европейские дизайнеры. Например, первый этаж, где обычно бывают гости, можно оформить более дорогими и износостойкими материалами, а к оформлению личной зоны отнестись, в первую очередь, с точки зрения комфорта и функциональности.
Кстати, если коттедж возводится из бруса или бревна, то натуральная древесина работает как на экстерьер, так и на интерьер дома. Внутренняя и наружная отделка в деревянном доме и так сводится к минимуму, а в некоторых помещениях стены можно оставить и вовсе без дополнительной обшивки. Так, шведы, финны и норвежцы считают, что текстура дерева красива сама по себе, и стены из дерева в детской не требуют дополнительных украшений.


Пусть дом будет умным

Дома-конструкторы, возводимые из элементов полной фабричной готовности, — панелей или профилированного бруса, произведенных с высочайшей точностью при постоянной температуре и влажности на современном оборудовании, — обладают высокими тепло- и энергосберегающими характеристиками благодаря составу материалов, а главное — плотному прилеганию элементов друг к другу. Конструкция обеспечивает стабильные тепловые показатели в любое время года: для его обогрева требуется меньше времени и энергоресурсов, чем для каменного или бревенчатого. Дом дольше удерживает тепло внутри, а низкая теплоемкость конструкций позволяет применять интегрированную систему отопления. Поэтому, будет целесообразным посоветовать рачительным хозяевам не экономить на установке современного энергосберегающего отопительного оборудования. Это даст семье возможность ежедневной экономии. Например, в панельно-каркасном доме отечественного производства на отопление расходуется в год лишь 3 тонны солярки. В то время как в аналогичном по площади кирпичном доме тратится 16 тонн. При этом первый дом полностью прогревается за 20 минут. Потому, задавая программу тепловому оборудованию прогреть дом к нужному часу до заданной температуры, можно быть уверенным, что обогреватель не будет работать весь день вхолостую, а включится за несколько минут до прихода хозяев, и расход энергии будет минимальным.